提前还房贷，能省多少钱？附全面解读↓（香港gucci官网男士皮带价格）

jiyd2年前 (2023-03-07)奢侈品牌皮带101

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今天市场延续下跌，大盘跌0.77%，由于权重宁德时代大跌，创业板下跌2.51%最近ChatGTP的炒作算是告一段落了，计算机板块下跌超过4%这也验证了我们昨天文章里所说的，最近并没有突发的利空因素，更多的是获利盘止盈引发的波动。

当前大盘来到3300点的压力位，市场有调整需求，适当下跌也能让后面的行情走得更健康。稳住别慌~

你提前还房贷了吗？最近，提前还房贷的话题又在各热榜频繁出现几年前，银行排队是放款，现在排队却是提前还贷这180度的大转弯来源于2方面：一是买房利率下调，大家心态失衡了去年，国家重新刺激房地产市场很多城市下调首套房利率，最低的能到3.7%，存量房贷5、6个

点十大奢侈品牌皮带的人感觉吃亏了，白白多交一辆车的利息给银行而更深层次原因，还是对房价预期的变化房价在过去10年左右一直是稳稳上涨的，尤其是从14年到21年峰值，折算下来7年的年化收益约为14%的高水平之后国家坚定“房住不炒”，房价上涨势头被按住了。

这时回过头看看理财、基金、股票的投资收益，就感觉贷款跑不赢理财了那到底要不要提前还，提前还能省多少钱，存量房贷能不能下降？豆妹和大家再探讨探讨1、要不要提前还？以前很多人说，房贷是普通人能获得的低价且大额的杠杆，所以纠结要不要提前还房贷的群体主要还是手有余钱的那部分人。

之前在《经济机器是怎样运行》的视频里，我们知道了杠杆的本质是在向未来借钱，在经济增速快的时期，加杠十大奢侈品牌皮带杆是个好东西，因为适度的信贷扩张能带来社会经济繁荣，增加居民收入但在经济增速降低的时候，就会变成负担，债务会压得社会喘不过气起来。

从家庭的微观视角也是类似逻辑，要不要借贷或者加杠杆，根本上取决于家庭未来收入增速如果收入增速比债务增速高，像房贷这类长期低息贷款是可以适当保持的具体来看：工资收入是否能保持比较良好上升前景？房子所在的城市、地段是否仍有比较好的增值空间？。

是否有比较好的投资理财渠道和收益？是否有其他租金收入？如果都比较好，那也用不着匆忙提前还贷，保持点杠杆长期是可以抵御通胀的，又不会给家庭带来太大负担如果评估还是提前还比较好，那也得看贷款的进度如果我们是等额本息的还款方式，一般在前1十大奢侈品牌皮带/3的时候，利息就还了差不多一半，到第2个1/3的时候，利息基本已经还完了。

所以，如果房贷时间到后面1/3，提前还贷的意义已经不大了越早还节约的利息越多2、提前还房贷，能省多少钱？提前还款要么是一次性还清，要么是部分还款部分还款又分为2种：缩短还款周期但每月金额不变，或者减少每月金额但周期不变。

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网上找个还贷计算器，来算算这两者分别省多少钱如果贷款200万，30年，利率5.5%，利息是208万，本息合计408万假设到了第5年，打算部分还款50万保持周期不变，节省的利息是41万，但保持没有还款金额不变，节省利息是114万！原因也很简单，。

贷款时间短了，产生的总利息就少了很多所十大奢侈品牌皮带以尽可能的缩短周期省得更多不管哪种，一下子节省几十万，顿时感觉还挺爽但也要注意，提前还贷可能会有一些限制和违约金，比如贷款合同会约定几年内不能提前还款，否则有违约金，需要看清楚才行。

另外也可以不全部还清，每年至少留个12000的房贷利息支出，可以抵扣个税3、不提前还，存量房贷能降吗？其实很多人可能并不是希望把杠杆降低，但也确实不愿意承受5、6个点的存量房贷利率，只希望把利率降到心态平衡的位置。

存量房贷利率能降吗？房贷利率由两部分决定，一个是5年期LPR利率，会跟随政策升降，像去年连降3次，累计下降0.35%，其实也是省钱了的不过今年LPR是否会继续下降，还是个问号另一个是加点，在2019年之前十大奢侈品牌皮带，大家的房贷利率是固定的，LPR改革的时候，可以自愿选择从固定变为浮动的LPR+差额点数，比如小豆是6.5%，LPR是5%，那小豆的加点就是1.5%，加点部分固定不变。

不过豆妹觉得降低加点可能性很小，毕竟是合同约定的契约，随意改动是乱套的做法这么看来，存量房贷下降只能依赖于LPR继续下调不过现在坊间还流行转经营贷的操作，但这是个比较有门槛且有风险的事情：经营贷一般需要有法人身份，且要符合一定的经营资质条件，并且同样要提供抵押物。

就这一条，很多普通人就很难自己弄更重要的是，经营贷流向房地产是被明令禁止的，一旦被查出，可能面临抽贷、甚至处罚的风险前两天也有新闻说将进一步关注经营贷的监管和查处力度除十大奢侈品牌皮带了经营贷，合法的途径，只通过转售才能起到换更低利率的效果了。

比如近期有换房需求的其实就不必提前还贷了，换房相当于是换了个低息贷款网上也有人支招，可以在亲属之间转售，操作方便，价格还可以做低以减少税费PS：最后豆妹想说的是，在翻看了一些数据后发现，其实现在新闻媒体大肆跟踪相关新闻和讨论，大多是出于流量需求，实际上走访银行的还贷数量可能不到千分之一，还远没到还贷潮的地步。

这种舆论潮的呼声，更像是在争取一种存量房贷下调的意思所以大家理性考虑自己的现状和未来，不必盲从。而且，现在股市的阶段，豆妹觉得也是值得分配一些资产，投一投的。